要说在国外投资，还有可能碰见这样那样的风险。

但是三井集团在国内拥有的这一家三井不动产，就可以让他们整个家族和集团高枕无忧。

三井不动产是倭国顶级房地产开发商，负责东京及倭国多地的大型地产项目。

三井不动产是三井集团旗下的核心企业，虽然并不是三井家族个人名下的私人财产。

但是三井家族通过复杂的持股网络，对整个三井不动产拥有着举足轻重的影响力。

这家企业的财富，可以说是难以估算，要精确计算一家房地产公司的财富非常困难，因为它不仅包括现金，更包括其持有的，难以实时估价的土地和房产资产。

但肯定已经是一个非常庞大的基数，稳居倭国房地产公司中的前三名，与三菱地所、住友不动产等巨头并驾齐驱。

这家企业所持有的土地资产价值，是三井不动产最核心的财富。

它不仅在东京、大阪等倭国核心城市持有了大量优质土地，更重要的是，它持有大量底地 。

底地是什么？

在倭国，土地所有权和地上建筑物所有权可以分离。

三井不动产作为旧三井财阀的后裔，继承了其在东京日本桥、银座、大手町等，东京最核心商业区的大量土地所有权。

即使这些土地上盖了别人的大楼，三井不动产作为地主，每年也能收取巨额的地租。

这部分资产的历史悠久，成本极低，但其市场价值在83年已经达到了天文数字。

这部分隐藏的土地资产，是整个三井家族最深厚的家底。

作为一家在东京证券交易所一部上市的蓝筹股，三井不动产的市值，在83年位居同行业前列。

其市值反映了市场对其未来盈利能力和资产价值的认可。

在泡沫经济前期，地产股是市场的热点，其市值被持续推高。

三井不动产的支柱产业，有四大核心业务板块。

83年的三井不动产，已经从一个传统的土地房东，转型为一个综合性的都市开发运营商。

其支柱产业非常清晰，第一个板块就是办公楼开发与租赁。

这是最核心，最稳定的现金牛业务。

三井不动产在东京的丸之内、大手町等CBD区域开发和持有大量顶级写字楼。